Asuntotontin vuokran kohtuullistaminen johtuen rakennusoikeuden käyttämättä jättämisestä
Maanvuokran kohtuullistamista on mahdollista hakea asuntotontille, jolla sijaitsee asemakaavalla tai lailla suojeltu rakennus ja asemakaavan mahdollistamasta rakennusoikeudesta on käytetty vähemmän kuin 80 %, eikä rakennusoikeuden hyödyntäminen ole rakennusteknisistä tai suojelullisista syistä mahdollista.
Vuokralaisen tulee omalla kustannuksellaan hankkia asiantuntijalausunto esimerkiksi arkkitehdiltä tai muulta rakennusalan ammattilaiselta. Asiantuntijalausunnossa tulee perustellusti esittää miksi rakennusoikeuden hyödyntäminen ei ole mahdollista edellä mainittuihin edellytyksiin perustuen.
Vuokran kohtuullistamiseen vaikuttavia seikkoja eivät ole esimerkiksi vuokralaisen varallisuus, haluttomuus / ei tarvetta nykyisellään lisärakentamiselle tai tontin ominaisuudet, kuten tontin maaperä (pehmeä, kostea, kallioinen, rinne tms.)
Maanvuokraa kohtuullistettaessa maanvuokra perustuu yhtiömuotoisilla asuntotonteilla käytettyyn rakennusoikeuteen ja pientalotonteilla käytettyyn rakennusoikeuteen sekä tontin pinta-alaan. Tästä syystä kohtuullistamisen vaikutus ei ole yhtä suuri pientalotonteilla.
Yhtiömuotoisissa asuntotonteissa kohtuullistamisessa huomioidaan EU:n valtiontukisäännökset. Mikäli vuokralainen toimii valtiontukisäännösten tarkoittamalla tavalla markkinoilla osin tai kokonaan, on kohtuullistaminen mahdollista myöntää vähämerkityksellisenä EU:n valtiontukena (de minimis-tuki).
Kohtuullistamista haetaan sähköisellä lomakkeella. Asiantuntijalausunnon lisäksi lomakkeella tulee ilmoittaa asemakaavan mukainen rakennusoikeuden määrä sekä käytetty rakennusoikeus. Lisäksi asiantuntijalausunnossa tulee esittää miten käytetty rakennusoikeus on määritetty.
Hakemusten käsittely
Vuoden 2026 kohtuullistamishakemuksia voi jättää elokuun 31. päivään asti. Kaikista hakemuksista tehdään kaupungin virallinen päätös, joka lähetetään tiedoksi lomakkeessa nimetylle yhteyshenkilölle.
Mikäli kohtuullistamisen edellytykset täyttyvät, kohtuullistetaan vuokraa rakentamattoman rakennusoikeuden osalta. Kohtuullistaminen myönnetään päätöstä seuraavan vuoden vuosivuokrasta alkaen.